Sécurité des balcons

Étant donné le nombre de communautés et de structures extérieures surélevées dans l’État, il est devenu laborieux et coûteux de planifier les inspections requises et pour les entrepreneurs d’effectuer les réparations nécessaires dans les délais impartis. Le programme d’inspection de BV est conçu pour offrir à la fois les exigences minimales d’inspection et un ensemble complet de services comprenant la conception des réparations, les inspections des réparations, et même les inspections annuelles pour prolonger la durée de vie de chaque structure. BV peut être un petit élément d’un programme de réparation déjà établi ou un partenaire fiable qui peut gérer des portefeuilles de petite et grande taille pour mettre en conformité à la Loi 721 du Sénat de l’État de Californie (SB721) l’ensemble de l’infrastructure.

PRINCIPAUX AVANTAGES DE RECOURIR AU PROGRAMME D’INSPECTION DE BV

• Des experts en qui vous pouvez avoir confiance.
• Soutien, planification, budgétisation et projections de flux de trésorerie pour le propriétaire ou le représentant désigné du propriétaire.
• Solutions clé en main : conception des réparations, préparation des documents d’appel d’offres, obtention des permis, gestion de la construction et inspections pour s’assurer que les réparations effectuées sont conformes aux spécifications de la conception, au code et aux spécifications du fabricant du produit.

Q : QU’EST-CE QU’UNE STRUCTURE EXTÉRIEURE SURÉLEVÉE ?

R : Les structures extérieures surélevées sont des éléments porteurs qui ont également un système d’étanchéité.

Q : QUE SONT LES ÉLÉMENTS PORTEURS ?

R : Les éléments porteurs sont des éléments qui s’étendent au-delà des murs extérieurs du bâtiment pour transmettre des charges structurales à l’installation à partir de terrasses, de balcons, d’escaliers, de passerelles et de leurs garde-corps, dont la surface de marche est élevée à plus de six pieds au-dessus du niveau du sol, qui sont conçus pour être occupés ou utilisés par des humains et qui sont soutenus en tout ou en grande partie par du bois ou des produits dérivés du bois.

Q : QUE SONT LES SYSTÈMES D’ÉTANCHÉITÉ ?

R : Les systèmes d’étanchéité des structures extérieures surélevées comprennent les solins, les membranes, les revêtements et les produits d’étanchéité qui protègent les éléments porteurs des structures extérieures surélevées de l’exposition à l’eau.

Q : QUAND LA PREMIÈRE INSPECTION DOIT-ELLE ÊTRE EFFECTUÉE ?

R : La première inspection doit être effectuée avant le 1er janvier 2025 et tous les six ans par la suite.

Q : EST-CE URGENT ? AI-JE TROIS ANS ET DEMI POUR EFFECTUER LA PREMIÈRE INSPECTION ?

R : Étant donné le nombre de communautés et de structures extérieures surélevées dans l’État, il sera de plus en plus complexe et coûteux de planifier les inspections requises et de faire appel à des entrepreneurs pour effectuer les réparations nécessaires résultant de ces inspections.

Q : EST-CE QUE TOUTES LES STRUCTURES EXTÉRIEURES SURÉLEVÉES DE CHAQUE COMMUNAUTÉ DOIVENT ÊTRE INSPECTÉES ?

R : La loi exige l’inspection d’au moins 15 % de chaque type de structure extérieure surélevée. Cela signifie que toutes les structures ne seront pas inspectées et que le nombre de structures inspectées variera en fonction du nombre total de facteurs dans chaque communauté. Les structures sont sélectionnées au hasard à l’aide d’un processus de sélection aléatoire validé.

Q : EN QUOI CONSISTE L’INSPECTION D’UNE STRUCTURE EXTÉRIEURE SURÉLEVÉE ?

R : Chaque structure sélectionnée doit être inspectée pour déterminer l’état général des composants porteurs (structuraux). Cela comprend la charpente de soutien qui s’étend au-delà du mur extérieur de la structure, les surfaces de marche, les points de fixation, la quincaillerie, les garde-corps et les systèmes d’étanchéité associés. Les systèmes d’étanchéité associés comprennent les solins, les membranes, les revêtements et les produits d’étanchéité qui protègent les éléments porteurs de la structure extérieure surélevée contre l’exposition à l’eau.

Q : QUE COMPREND LE RAPPORT D’INSPECTION ET QUI REÇOIT CE RAPPORT ?

R : Sur la base des inspections, l’inspecteur doit produire un rapport écrit contenant les informations suivantes pour chaque élément inspecté :

• L’identification des éléments de construction comprend les éléments porteurs et le système d’étanchéité associé.
• L’état physique actuel, y compris si l’état présente une menace immédiate pour la santé ou la sécurité des occupants.
• Les recommandations pour toute réparation ou remplacement nécessaire des éléments porteurs et du système d’étanchéité associé.
• Le rapport écrit doit être présenté au propriétaire du bâtiment dans les 45 jours suivant la fin de l’inspection.

Q : TOUS LES LOGEMENTS DOIVENT-ILS ÊTRE INSPECTÉS ?

R : Seuls les bâtiments multifamiliaux contenant trois logements ou plus doivent être inspectés.

Q : COMMENT PROCÉDEZ-VOUS À L’INSPECTION ?

R : Notre équipe évalue une communauté avant de commencer les inspections. Le processus comprend les éléments suivants :

• Un examen des structures extérieures surélevées par type et par type de construction.
• Pour les éléments à cadre ouvert, l’inspection est visuelle et consistera en une lecture d’humidimètre pour déterminer l’humidité des éléments.
• Pour les éléments à soffite fermé, il faut pénétrer dans chaque baie de solives à l’extérieur et à l’intérieur pour évaluer les éléments structuraux cachés. Cette inspection est effectuée à l’aide d’un endoscope haute définition.
• Le nombre d’inspections dépend de la taille de la structure.

Q : QUE SE PASSE-T-IL SI VOUS TROUVEZ DES DOMMAGES ?

R : Les dommages aux éléments structuraux peuvent être classés comme mineurs, modérés ou importants. Les dommages ne peuvent pas être évalués de manière adéquate en utilisant uniquement l’endoscope. Si les dommages sont importants et que l’élément risque de se rompre, l’élément est déclaré comme un danger immédiat et l’accès à l’élément est restreint. La Loi SB721 exige une notification écrite au propriétaire et à l’agent responsable du bâtiment dans les 15 jours suivant la détermination d’un danger immédiat.

VOUS AVEZ D’AUTRES QUESTIONS SUR LES INSPECTIONS DE BALCONS ET DE TERRASSES EN CALIFORNIE ?

Pour des informations spécifiques sur l’état de votre bâtiment, contactez-nous :

APPELEZ-NOUS AU (279)204-9901 
ENVOYEZ UN COURRIEL À LEONARDO.DEPAOLA@BUREAUVERITAS.COM